濮陽(yáng)市房地產(chǎn)管理中心關(guān)于印發(fā)《濮陽(yáng)市規(guī)范商品房銷售行為十條措施》的通知  

市直相關(guān)部門(mén)，各縣（區(qū)）房管部門(mén)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)：  

為規(guī)范我市商品房銷售行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，制定了《濮陽(yáng)市規(guī)范商品房銷售行為十條措施》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。  

2019年6月12日  

濮陽(yáng)市規(guī)范商品房銷售行為十條措施  

為進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家、省等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本措施如下。  

一、規(guī)范預(yù)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可，必須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式進(jìn)行申報(bào)，拖延上市銷售時(shí)間。取得商品房預(yù)售許可證后，嚴(yán)格按照預(yù)售方案中的時(shí)限對(duì)外公開(kāi)銷售。  

二、依法經(jīng)營(yíng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照國(guó)家商品房預(yù)售管理的法律法規(guī)規(guī)定依法經(jīng)營(yíng)，取得商品房預(yù)售許可證后，方可進(jìn)行商品房預(yù)售。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房，或以認(rèn)購(gòu)、私下內(nèi)部認(rèn)籌、預(yù)定、排號(hào)、違法團(tuán)購(gòu)等方式向購(gòu)房人收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用。  

三、依規(guī)宣傳。未取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房，不得對(duì)外開(kāi)放銷售現(xiàn)場(chǎng)；不得舉辦、參加任何形式的房地產(chǎn)展銷活動(dòng)；不得通過(guò)廣播電視、報(bào)刊、網(wǎng)站等任何媒體媒介發(fā)布任何形式的房地產(chǎn)預(yù)售廣告宣傳。  

四、現(xiàn)場(chǎng)公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示對(duì)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、商品房買(mǎi)賣合同示范文本等公示。  

五、規(guī)范網(wǎng)簽。對(duì)已批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可證的新建商品房對(duì)外銷售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣合同，在房管部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)簽備案，防止一房多賣、賣后又抵等違規(guī)行為發(fā)生。  

六、規(guī)范中介。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行商品房代理銷售的，應(yīng)當(dāng)委托在房管部門(mén)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得炒賣房號(hào)；不得簽訂陰陽(yáng)合同，違規(guī)交易；不得發(fā)布虛假信息。  

七、嚴(yán)管重罰。對(duì)違反商品房銷售行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，記入企業(yè)信用檔案，列入黑名單，停止網(wǎng)簽，在新聞媒體上公開(kāi)曝光，并按照法律、法規(guī)從嚴(yán)從重處理。  

八、審慎購(gòu)房。廣大市民在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)銷售樓盤(pán)的五證，特別是商品房預(yù)售許可證，并在實(shí)地考察的基礎(chǔ)上購(gòu)買(mǎi)合法的商品房，簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣合同。不要購(gòu)買(mǎi)所謂的低價(jià)房、廉價(jià)房、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房、團(tuán)購(gòu)房等不符合銷售條件的房屋。要慎交定金，理性消費(fèi)，保障自己的合法權(quán)益。  

九、媒體公示。市房管部門(mén)定期在《濮陽(yáng)日?qǐng)?bào)》、廣播電視臺(tái)、濮陽(yáng)網(wǎng)等媒體發(fā)布合規(guī)房產(chǎn)銷售項(xiàng)目及違規(guī)違法房產(chǎn)銷售項(xiàng)目。  

十、投訴咨詢。如市民咨詢、投訴某商品房項(xiàng)目，可撥打電話0393-6667232、6665119。查詢商品房預(yù)售許可信息可登錄濮陽(yáng)市房地產(chǎn)管理中心門(mén)戶網(wǎng)站（http://www.pysfdc.gov.cn）。