濮陽市房地產(chǎn)管理中心關于印發(fā)《濮陽市規(guī)范商品房銷售行為十條措施》的通知  

市直相關部門，各縣（區(qū)）房管部門，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)：  

為規(guī)范我市商品房銷售行為，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，制定了《濮陽市規(guī)范商品房銷售行為十條措施》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。  

2019年6月12日  

濮陽市規(guī)范商品房銷售行為十條措施  

為進一步規(guī)范我市商品房銷售行為，維護房地產(chǎn)市場交易秩序，保護消費者合法權益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家、省等有關規(guī)定，結(jié)合我市實際，特制定本措施如下。  

一、規(guī)范預售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可，必須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式進行申報，拖延上市銷售時間。取得商品房預售許可證后，嚴格按照預售方案中的時限對外公開銷售。  

二、依法經(jīng)營。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格按照國家商品房預售管理的法律法規(guī)規(guī)定依法經(jīng)營，取得商品房預售許可證后，方可進行商品房預售。未取得商品房預售許可證的，不得預售商品房，或以認購、私下內(nèi)部認籌、預定、排號、違法團購等方式向購房人收取定金、預訂款、誠意金等費用。  

三、依規(guī)宣傳。未取得商品房預售許可證的新建商品房，不得對外開放銷售現(xiàn)場；不得舉辦、參加任何形式的房地產(chǎn)展銷活動；不得通過廣播電視、報刊、網(wǎng)站等任何媒體媒介發(fā)布任何形式的房地產(chǎn)預售廣告宣傳。  

四、現(xiàn)場公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應在銷售現(xiàn)場公示對用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證或不動產(chǎn)權證書、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、商品房買賣合同示范文本等公示。  

五、規(guī)范網(wǎng)簽。對已批準商品房預售許可證的新建商品房對外銷售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須與購房人簽訂商品房買賣合同，在房管部門進行網(wǎng)簽備案，防止一房多賣、賣后又抵等違規(guī)行為發(fā)生。  

六、規(guī)范中介。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行商品房代理銷售的，應當委托在房管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理。經(jīng)紀機構(gòu)不得炒賣房號；不得簽訂陰陽合同，違規(guī)交易；不得發(fā)布虛假信息。  

七、嚴管重罰。對違反商品房銷售行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，記入企業(yè)信用檔案，列入黑名單，停止網(wǎng)簽，在新聞媒體上公開曝光，并按照法律、法規(guī)從嚴從重處理。  

八、審慎購房。廣大市民在購買商品房時，一定要在現(xiàn)場查驗銷售樓盤的五證，特別是商品房預售許可證，并在實地考察的基礎上購買合法的商品房，簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。不要購買所謂的低價房、廉價房、內(nèi)部認購房、團購房等不符合銷售條件的房屋。要慎交定金，理性消費，保障自己的合法權益。  

九、媒體公示。市房管部門定期在《濮陽日報》、廣播電視臺、濮陽網(wǎng)等媒體發(fā)布合規(guī)房產(chǎn)銷售項目及違規(guī)違法房產(chǎn)銷售項目。  

十、投訴咨詢。如市民咨詢、投訴某商品房項目，可撥打電話0393-6667232、6665119。查詢商品房預售許可信息可登錄濮陽市房地產(chǎn)管理中心門戶網(wǎng)站（http://www.pysfdc.gov.cn）。