全國兩會上，全國政協(xié)委員甘連舫強調了老年人健康養(yǎng)老，他建議有關部門對醫(yī)療旅游、度假的服務體系進行頂層設計，“加快制定實施全國老年旅游發(fā)展綱要和戰(zhàn)略規(guī)劃，既要給予養(yǎng)老產業(yè)在旅游項目政策上的支持，又要嚴控以養(yǎng)老產業(yè)為名義的房地產開發(fā)”。

養(yǎng)老地產與養(yǎng)老旅游是這些年興起的概念，越來越多老人開始流行起候鳥一般的養(yǎng)老生活，這也給一些南方城市如海南、廣西等地帶來不少商機。隨著老齡化社會加快，社會普遍認為中國即將迎來“銀發(fā)時代”，也就是老齡人比例加大的時代，而這也意味著巨大的社會轉變。截至去年年底，我國65歲以上人口達1.44億，占人口比例10%;有房地產商估計養(yǎng)老地產有1萬億元市場機會。與此同時，中國養(yǎng)老服務的滯后也在體現(xiàn)，一方面養(yǎng)護人員專業(yè)性不夠，另一方面也面臨一床難求的窘?jīng)r。根據(jù)民政部數(shù)據(jù)，全國各類注冊登記的養(yǎng)老服務機構31833個，機構、社區(qū)等養(yǎng)老床位合計達到584萬張，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)27.5張，對比發(fā)達國家5%~7%的床鋪比例仍舊較低。

“銀發(fā)時代”背后，則是各類對于“銀發(fā)經(jīng)濟”的需求，除了房地產公司積極向養(yǎng)老地產業(yè)務轉型，不少保險公司甚至地方政府也開始對此產生極大興趣。因為中國房地產存量巨大，去年年底庫存達到了7.18億平方米，這些存量房多數(shù)位于三四線城市或者郊區(qū)，這也引發(fā)養(yǎng)老地產與去庫存等提法，這看起來是雙贏，但背后卻暴露出急功近利。養(yǎng)老地產并不僅僅是盤活存量房那么簡單，養(yǎng)老地產的專業(yè)性決定這不是一攬子買賣，配套設施也與以往大眾房地產不同，目前各種熱情背后，一方面過于聚焦高端養(yǎng)老，導致高端養(yǎng)老床位過剩，另一方面則是各種不專業(yè)現(xiàn)象層出不窮。

如此看來，社會化養(yǎng)老仍舊面臨不少挑戰(zhàn)，開發(fā)遠遠跟不上實際需求。養(yǎng)老地產是養(yǎng)老產業(yè)的一部分，一方面需要行業(yè)規(guī)范，另一方面也應該以服務為中心，不能也不應該僅僅作為接棒房地產的最后一程。兩會委員的呼吁值得重視，但是這個時候不是政府卸包袱或者爭蛋糕的時候，更應該聽取專家們更多意見，以更多先進經(jīng)驗指導養(yǎng)老地產健康發(fā)展。