央廣網(wǎng)北京5月11日消息 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，《中華人民共和國民法總則》自十二屆全國人大五次會(huì)議表決通過以來，備受社會(huì)關(guān)注。今天我們繼續(xù)跟隨代表每一個(gè)普通民眾的大民一起進(jìn)入第二季的《民法總則必修課》，詳細(xì)了解關(guān)于民事權(quán)利和義務(wù)，你必須知道的那些事兒!

怎么把事情委托給別人?

最近，有個(gè)大學(xué)同學(xué)一直鼓動(dòng)我合伙做生意。你別說，我還真有點(diǎn)兒心動(dòng)了。不過，眼下我也沒什么存款，哪兒來的投資款呢?昨天，我和老婆一合計(jì)，打算把老家那套房子給賣了。但問題又來了，我們兩口子平時(shí)工作都比較忙，買家看房、簽約、貸款、繳稅、過戶要都是來回跑可受不了。正好我堂哥在老家那邊工作，所以啊，我們打算把這件事交給他辦理。為此，我還專門請教過法律人士，這在法律上叫“委托代理”，需要給堂哥寫一份授權(quán)委托書。

至于授權(quán)委托書該怎么寫，民法總則上寫得很清楚。民法總則第一百六十五條規(guī)定，委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由被代理人簽名或者蓋章。

這下可省了不少麻煩。不過，北京岳成律師事務(wù)所律師岳屾山提醒，有些事情是不能委托別人代理的。“有一些是法律規(guī)定的，有些是當(dāng)事人約定或者根據(jù)民事法律行為的性質(zhì)，比如結(jié)婚，應(yīng)該是雙方親自到民政局去辦理結(jié)婚登記;比如歌唱家要舉辦音樂會(huì)，到開場時(shí)卻說讓另一個(gè)人替代，這顯然不符合人身屬性的關(guān)系，當(dāng)然不能說讓另外一個(gè)人代理他去做這個(gè)事情。”

代理人越權(quán)了怎么辦?

賣房的事情終于有了解決的辦法。但是我還是擔(dān)心，帶人看房、辦理過戶什么的倒是沒問題，但賣房談價(jià)格、簽約的環(huán)節(jié)交給堂哥，賣不上價(jià)格怎么辦?合同上的一些條款對咱不利怎么辦?越想我這心里越不踏實(shí)。干脆，簽約這個(gè)環(huán)節(jié)啊，我還是自己跑一趟吧!到時(shí)候授權(quán)委托書的授權(quán)權(quán)限我也寫得更明確點(diǎn)兒。但我老婆還是擔(dān)心，說堂哥這人一向挺有主見，萬一到時(shí)候自作主張，簽約把房子賣了怎么辦?

對此，中國政法大學(xué)的趙旭東教授表示，不用擔(dān)心，因?yàn)榇砣顺酱頇?quán)的行為，其效力是待定的。“我沒有授權(quán)你干，但是你干了;我授權(quán)你做的是這個(gè)范圍的事，你超范圍做了另外的事兒。這種情況下，我只要不承認(rèn)、不接受，就自然不具有代理效力，是無效的。如果我同意，事后也可以追認(rèn)。經(jīng)過被追認(rèn)，委托事項(xiàng)對于被代理人就是有效的，相當(dāng)于有權(quán)代理。如果它沒有被追認(rèn)，這個(gè)事就由行為人自己來承擔(dān)責(zé)任?！?/p>

委托的事項(xiàng)可以撤銷嗎?

雖說這委托權(quán)限可以寫得明確一些，但我堂哥可是個(gè)急性子，萬一賣房子過程中和我意見不一致怎么辦呢?要真是那樣，我委托給堂哥的事項(xiàng)還能收回來嗎?

第一百七十三條規(guī)定，有下列情形之一的，委托代理終止：(一)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成;(二)被代理人取消委托或者代理人辭去委托。

這第二項(xiàng)已經(jīng)寫得很清楚，被代理人是可以取消委托的。不過，岳屾山律師提醒，取消委托時(shí)也有一些事項(xiàng)要注意。如果僅僅是口頭，只有雙方當(dāng)事人的話，很難證實(shí)它的真實(shí)性，所以最好采用書面方式，最好是能夠讓相對人也知曉這個(gè)事情。民法當(dāng)中有“表見代理”，就是說你取消了對他的委托之后，被委托人仍然以被代理人的名義去實(shí)施某種行為，而相對人又有理由相信他是有權(quán)利代表你的，這時(shí)候可能就會(huì)對被代理人產(chǎn)生不利后果。