近期我市出現(xiàn)“二手房交易不再執(zhí)行1%核定征收，統(tǒng)一執(zhí)行20%稅率征收”的傳言，是一種誤讀?，F(xiàn)就我市二手房交易個稅征收現(xiàn)狀做如下說明：

一、政策依據(jù)

《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，財稅字〔1999〕278號文件，國稅發(fā)〔2006〕108號文件，國稅發(fā)〔2007〕33號文件，豫地稅函〔2006〕215號文件。

二、征收方法

征收方法有三種：一是免稅。個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。

二是核實征收。凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實征收方式計征個人所得稅。按照差額的20%征收。

三是核定征收。納稅人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。我省個人轉(zhuǎn)讓住房核定比例暫按1%執(zhí)行，司法拍賣適用3%。

三、征管現(xiàn)狀

目前，我市二手房交易嚴格按照現(xiàn)行個人所得稅稅收法律、法規(guī)和規(guī)范性文件實施稅收管理，對符合“滿五唯一”條件的生活用房免稅；一般情形下按照差額的20%征收；特殊情形下按轉(zhuǎn)讓收入的1%或拍賣收入的3%核定應納個人所得稅額。

四、歡迎社會各界對稅務工作的支持、理解、監(jiān)督。

對個人出售二手房征收個人所得稅的政策延續(xù)時間長、計算復雜，政策宣傳存在不足，請納稅人予以諒解。納稅人遇到稅收疑問請撥打12366免費電話進行咨詢，或與市、縣稅務機關(guān)主管科室聯(lián)系。

國家稅務總局濮陽市稅務局

2020年5月8日